Oficina en alquiler en Boca
Oficina en alquiler
USD 18.000

Oficina en alquiler en Boca

Edificio Comercial en la Boca

Avenida Don Pedro De Mendoza 400 · Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Boca, 3000 m² cubiertos, USD 18.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 176,9% por encima de la mediana del set (USD 6.500).

Historial de precio: Baja de 28,0% desde el 15/07/2026 (de USD 25.000 a USD 18.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 6.500/mes
Mediana m²
2510 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Boca

Descripcion

Oficina Comercial con deposito propio y entrada de camiones Edificio antiguo (ex Dodero) desarrollado en PB y 3 pisos. Planta Baja con hall de acceso y con 3 entradas (una para vehículos), utilizado anteriormente como taller y deposito. Plantas estructuralmente libres con buena altura de techos. Baños y office en todas las plantas. Comunicación vertical a través de 2 escaleras y 1 ascensor.Consta de red de incendio, detectores de humo, puertas antipánico, sistema de climatización central, cámaras de seguridad y grupo electrógeno. El estado de mantenimiento es muy bueno, tanto las plantas afectadas a oficinas como también la recepción. La planta baja está orientada a depósito, con mantenimiento adecuado. -Carpintería con DVH -Baños y Cocina (todas las plantas) -Hall de entrada (standard) con acceso para discapacitados -Con un ascensor. -Tanque contra incendio e hidrantes en todas las plantas -Instalación eléctrica partes comunes y tableros por planta -Zonificación E2 -Medidas: Planta Baja: 830.0 m2 • 01 Piso: 720.0 m2 • 02 Piso: 720.0 m2 • 03 Piso: 720.0 m2 NOTA: La superficie es aproximada y orientativa.-

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 36.000
Primer mes
USD 18.000
Deposito1mes
USD 18.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 18.000
En 3 meses
~USD 19.166
En 12 meses
~USD 23.136

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 9.900· 7 avisos — este aviso pide 82% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.0% total
USD 25.000USD 18.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 25.000 → USD 18.000-28.00%

Ubicacion

Avenida Don Pedro De Mendoza 400, Boca, CABA, Provincia de CABA

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