alquiler
$1.800.000
Oficina en Alquiler en Boca, CABA
Boca · 107 m2 · hace 25 dias
Oficina en alquiler en Boca
Edificio Comercial en venta en La Boca
Pinzón e/ Av. Regimiento de los Patricios y Hernandarias Nº 1164 /72/76 · Boca, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Cocheras
- 8
- Sup. total
- 2.510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Boca, 2510 m² cubiertos, USD 6.500/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 63,9% por debajo de la mediana del set (USD 18.000).
Historial de precio: Baja de 13,3% desde el 20/08/2026 (de USD 7.500 a USD 6.500): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- USD 18.000/mes
- Mediana m²
- 3000 m²
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en Boca
Descripcion
Edificio comercial en La Boca.
Unidad ubicada sobre calle Pinzón No 1164 / 1172 y 1176, entre Avenida Regimiento de los Patricios y calle Hernandarias.
Zona con gran potencial para uso tanto residencial como comercial y logístico por su cercanía al Puerto.
Son 2.510M2 cubiertos de los cuales 2.406M2 están distribuidos en planta baja y 3 pisos conectados por monta cargas industriales, los restantes 104M2 están desarrollados en planta baja, como depósito o garaje.
Distrito CPU: E3 2
FOT: 3
Incidencia UVA: 100
Alícuota: 0,18
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 13.000
- Primer mes
- USD 6.500
- Deposito1mes
- USD 6.500
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 6.500
En 3 meses
~USD 6.921
En 12 meses
~USD 8.355
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: USD 9.900· 7 avisos — este aviso pide 34% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 20 de ago de 2026USD 7.500 → USD 6.500-13.33%
Ubicacion
Pinzón e/ Av. Regimiento de los Patricios y Hernandarias Nº 1164 /72/76, Boca, CABA, Provincia de CABA
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