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Oficina en venta en Belgrano · 8 ambientes
Oficina en venta
USD 1.000.000
= $ 1.573,8 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Belgrano · 8 ambientes

Oficina con vista panoramica en belgrano

Amenábar 2000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Sup. cubierta
353 m²
Piso
29
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 25% mas que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Amenábar 2000, Belgrano.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 424% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 802.273
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 541
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina con vista panorámica ubicada en Cabildo y Juramento. Desarrolladas en 2 plantas, Piso 29 y 30 con grandes aberturas de piso a techo con vista 360 a la ciudad y rio. Cómodas oficinas con terraza propia, doble entrada. Ubicación ideal y seguridad las 24 hs Coordine su visita! Salaya Romera Propiedades CMCPSI CUCICBA 3638

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.151 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.090.100
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.940.151/mes

Necesitas ingresos por $ 35.760.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 268 en la zona
Durazno1 min · 71 m
Olinda · Echeverria 25941 min · 78 m
Los Mellizos · Juramento 27001 min · 83 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO COMPLEM. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 10 DE 10 · otros · publica1 min · 61 m
JIC N° 03 DE 10 BARRIO DE BELGRANO · inicial · publica1 min · 61 m
JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 61 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Noruega3 min · 188 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 324 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 327 m
Salud · 35 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado2 min · 134 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.571 por m², un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.571/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenábar 2000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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