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Oficina en alquiler en Puerto Madero · 7 ambientes
Oficina en alquiler
USD 5.350
= $ 8,5 M
Entrar te cuesta ~USD 10.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquiler en Puerto Madero · 7 ambientes

Oficina en puerto madero

Estados Unidos 100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
5
Cocheras
6
Sup. total
483 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Sale $ 8.457.815 por mes con expensas, un 34% menos que lo normal entre los 48 oficinas parecidos en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 100, Puerto Madero.

34% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.457.815lo normal · 12.853.905

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 12.853.905/mes
Tamaño normal
481 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 13.216.324
Tardaron en salir
94 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina en alquiler ubicada en la zona de Puerto Madro en un edificio de categoría con fachada de cortainwall desarrollado en planta baja y 7 pisos, Hall de entrada con control de acceso. La misma se encuentra en muy buen estadoy es muy luminosa. Posee gran area de trabajo, sala de reuniones, 5 despachos, 1 baño de discapacitados, 4 baños, office, piso técnico, cieloraso suspendido con artefactos de iluminación y detectores de humo. Aire Acondicionado central frío/calor, seguridad 24hs, 3 ascensores (uno camillero). Cuenta con 6 cocheras cubiertas fijas.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 10.700: primer mes USD 5.350 y deposito USD 5.350.

Costo de entradaUSD 10.700
Primer mes
USD 5.350
Deposito1mes
USD 5.350

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 5.350
En 3 meses
~USD 5.706
En 12 meses
~USD 6.924

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.785· 272 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 74 m
M&L Maxistore3 min · 195 m
Jumbo3 min · 202 m
Educacion · 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 389 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 462 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque2 min · 152 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 318 m
Rosedal Sur5 min · 331 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 814 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 5.900USD 5.35011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 5.900 → USD 5.350-9.32%

Como vinieron los alquileres en Puerto Madero

El alquiler de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 19.430 por m², un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Puerto Madero

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 19.430/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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