venta
USD 168.000
OFICINA A ESTREAR DE 46 M2 EN LEX TOWER – SEGURIDAD 24 HS
Tribunales · 56 m2 · hace 6 dias
Mandaselo a alguien
Oficina en venta en Tribunales · 6 ambientes
USD 197.000
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Oficina en venta
USD 197.000
+ ARS 420.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en Tribunales · 6 ambientes
Lavalle 1600, oficina piso alto en duplex, 160m2 con balcones terraza, tribunales
Lavalle 1600, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 2
- Sup. total
- 160 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 197.000, un 9% mas que lo normal entre los 17 oficinas de 6 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1600, Tribunales.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.231lo normal · 1.1268781.456
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 180.132
- Tamaño normal
- 157 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.145
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Oficina Tipo Duplex en Tribunales
A mts de Av Callao, Subte B
160m2 Totales
2 Balcones terraza
Planta Inferior
Hall de espera, + 3 despachos en PB, con 2 Baños y 1 cocina
Todo Orientación norte
Planta Superior
2 despachos de grandes dimensiones y sala de firmas
Baño en Planta Alta
La oficina cuenta con baulera
Portero
Medidas
Piso 12
88m2 totales, 78m2 cubiertos, 10m2 balcón
Piso 13
71m2 totales, 61m2 Cubiertos, 10m2 en Balcón.
La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371).
Las medidas son aproximadas. y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 214.750
- Precio del aviso
- USD 197.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.535
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.776.989/mes
Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Plaza Lavalle8 min · 519 m
Salud
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DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 63 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de oficinas en Tribunales
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.166/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 1600, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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