Oficina en venta en Tribunales · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 160.000
+ ARS 910.000 de expensas

Oficina en venta en Tribunales · 6 ambientes

Venta piso oficina comercial en tribunales

Avenida Corrientes 1100, Piso 5, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA PISO OFICINA COMERCIAL EN TRIBUNALES OFICINA: • Piso • 7 ambientes actualmente convertidos en 9 por divisores • 2 cocinas • 2 toilettes • Aire y calefacción central • Agua caliente por termotanque • Portero eléctrico METRAJE: Superficie total: 191 m2 EDIFICIO: • 9 pisos • 2 ascensores • 2 encargados part-time (uno con vivienda) UBICACIÓN: • A 50 mts. del obelísco • A A 50 mts. de la Av. 9 de Julio • A 100 mts. del teatro Colón • A 100 mts. de Tribunales • A 240 mts. de la línea de subte B, C y D Zona de comercios, restaurantes y oficinas Conexión con múltiples medios de transportes Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Verano Porteño) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes1 min · 14 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 123 m
El Topo2 min · 148 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 230 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 254 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Verano Porteño2 min · 109 m
Plaza de la Republica2 min · 130 m
Plazoleta Paloma Efron3 min · 162 m
Salud · 101 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 199 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Corrientes 1100, Piso 5, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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