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Oficina en venta en Tribunales · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 69.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 6 ambientes

Gran oficina en tribunales

Viamonte 1300, Piso 8°, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 55% menos que lo normal entre los 245 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 1300, Piso 8°, Tribunales.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 627lo normal · 1.4001.0361.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 154.000
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.090
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia oficina con recepción, 5 despachos y sala de reunión Expensas de $470.0000 Servicios: Cloacas Otros Servicios: Aire Acondicionado Corredor Inmobiliario Responsable Lic. Gabriela N. Lassig CPI 5530 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Tienda de delicias3 min · 167 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 199 m
Dia3 min · 220 m
Educacion · 112 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica1 min · 66 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica1 min · 66 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 66 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle2 min · 148 m
Plaza Estado del Vaticano4 min · 261 m
Provincia de San Luis6 min · 361 m
Salud · 122 en la zona
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado1 min · 84 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 79.000USD 69.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 79.000 → USD 69.000-12.66%

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1300, Piso 8°, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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