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Oficina en venta en Recoleta · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 109.500
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 172,8 M
Cuota UVA desde $ 981.746/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Recoleta · 6 ambientes

Muy buena oficina. posible financiación

Paraguay 1200, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
143 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 109.500, un 39% menos que lo normal entre los 191 oficinas parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 1200, Recoleta.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 766lo normal · 1.2591.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 180.036
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.102
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina, piso al frente, lista para ingresar PRECIO 109.500 + 10 CUOTAS DE 10.000 Cuenta con 3 despachos + sala de reuniones + Salón general y recepción 2 baños y cocina con muebles de estilo Cuenta con aire Frío Calor Posibilidad de pagar 50% ahora y financiar a 12 meses el 50% restante

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.366 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 9.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 981.746 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.366
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.650
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.916
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 981.746/mes

Necesitas ingresos por $ 3.926.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Carrefour Express3 min · 164 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 211 m
La Argentina · Paraguay 13994 min · 231 m
Educacion · 100 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 50 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 154 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza Libertad1 min · 87 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 189 m
Provincia de Santa Fe3 min · 189 m
Salud · 102 en la zona
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 126 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.790/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1200, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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