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Oficina en venta en Austria 1700, Recoleta
Oficina en venta
USD 250.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Austria 1700, Recoleta

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
106 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 11% mas que lo normal entre los 21 oficinas parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Austria 1700.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.475lo normal · 2.2372.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 225.921
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.358
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA OFICINA A ESTRENAR La unidad se encuentra en un Edificio a Estrenar Full amenities sobre Austria y Av Santa Fe Cochera optativa La oficina es sobre Av Santa fe cocina 2 baños Amenities del edificio: -Piscina con solárium -Gimnasio totalmente equipado -SUM (Salón de Usos Múltiples) -Laundry -Seguridad 24 horas Una propuesta ideal para quienes valoran calidad, confort y buena ubicación en uno de los barrios más exclusivos de la ciudad. Escribinos para más información y coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Austria 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 288 en la zona
Mila1 min · 28 m
Supermercado Santa Fe 3048 · Avenida Santa Fe 30481 min · 60 m
Disco · Avenida Santa Fe 30471 min · 79 m
Educacion · 94 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada2 min · 111 m
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 126 m
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 15 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 239 m
Plazoleta del Arbol5 min · 302 m
Plazoleta JAE7 min · 475 m
Salud · 89 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.790/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Austria 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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