P Proppies
Oficina en venta en Congreso · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Congreso · 6 ambientes

Oficina 150m2 en semipiso sobre av. de mayo

Avenida De Mayo 1400, Piso 4°, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 69% mas que lo normal entre los 7 oficinas de 6 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida De Mayo 1400, Piso 4°, Congreso.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.0676921.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 141% mas que los que ya salieron de oferta
  • 90 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 160.000
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 747
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUENA OFICINA EN SEMIPISO AL FRENTE EN PLENO CONGRESO SOBRE AVENIDA DE MAYO 150 m2 PROPIOS CON VISTA A LA AVENIDA Y A LA PLAZA 2 SALAS AL FRENTE CON BALCÓN 5 SALAS INTERNAS A AIRE Y LUZ COCINA Y 2 BAÑOS VALOR: U$S 270.000,- RICARDO FERNÁNDEZ ASESORÍA INMOBILIARIA LICENCIADO EN CORRETAJE Y NEGOCIOS INMOBILIARIOS UGD TASADOR, MARTILLERO PÚBLICO Y CORREDOR • UM C.U.C.I.C.B.A. MATRÍCULA N° 86 TOMO I FOLIO 5 VENTA EN COMÚN CON ARQUITECTO ROBERTO FIUMARA RICARDO FERNÁNDEZ ASESORÍA INMOBILIARIA LICENCIADO EN CORRETAJE Y NEGOCIOS INMOBILIARIOS UGD TASADOR, MARTILLERO PÚBLICO Y CORREDOR • UM C.U.C.I.C.B.A. MATRÍCULA N° 86 TOMO I FOLIO 5 Ley 5859 Artículo 5° Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. LEY 5115 NO ACCESIBLE DISCAPACITADOS Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Aire Acondicionado, Archivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Dia Market1 min · 30 m
Kosten Suess1 min · 74 m
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 141 m
Educacion · 93 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada1 min · 54 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 144 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 98 m
Plaza Lorea2 min · 136 m
Plaza Mariano Moreno3 min · 175 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 137 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 925 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 925/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Mayo 1400, Piso 4°, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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