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Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 980.000
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes

Oficinas - planta dividida - tribunales, capital federal

Avenida Córdoba 1200, Piso 6, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
314 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 148% mas que lo normal entre los 91 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 1200, Piso 6, Tribunales.

148% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.121lo normal · 1.2611.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 148% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 237% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 395.913
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 927
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE EDIFICIO • VISTA SOBRE PLAZA LAVALLE • PISO COMPLETO • DOBLE ENTRADA • AMPLIO RECEPCION • 4 DESPACHOS • SALA DE REUNIONES • GRAN AREA DE TRABAJO • 4 BAÑOS • 1 BAÑO GERENCIAL • 2 OFFICE • AIRE ACONDICIONADO CENTRA INDIVIDUAL FRIO CALOR • 3 COCHERAS • SEGURIDAD 24 HS • RETASADO • OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MSN831

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
La Argentina · Paraguay 13994 min · 266 m
Carrefour Express4 min · 280 m
Jussto4 min · 281 m
Educacion · 100 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica4 min · 226 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de Santa Fe3 min · 173 m
Plaza Libertad3 min · 176 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 183 m
Salud · 104 en la zona
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO - BUENOS AIRES SKIN SA · centro de salud · privado2 min · 101 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1200, Piso 6, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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