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Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 130.000
+ ARS 278.300 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes

Oficina/ consultorio muy buen estado. piso alto

Uruguay 700, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
84 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 19% mas que lo normal entre los 224 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 700, Tribunales.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 1.3041.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 109.523
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.126
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta con renta 6%. Piso alto al frente, muy luminoso y en excelente estado. Distribuido en recepción, amplia área de trabajo, uno o dos despachos privados y sala de reuniones. Cuenta con baño completo y office. Equipado con aire acondicionado por equipos split.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 152 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 132 m
Dia3 min · 192 m
La Argentina · Paraguay 13993 min · 212 m
Educacion · 115 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 114 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 124 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 205 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 304 m
Plaza Libertad6 min · 395 m
Salud · 123 en la zona
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado1 min · 21 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 69 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 74 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 700, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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