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Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 109.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes

Venta oficinas uruguay 200 - tribunales

Uruguay 200, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 27% menos que lo normal entre los 22 oficinas de 5 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 200, Tribunales.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 991lo normal · 1.3531.718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • 41 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 148.872
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 888
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficinas súper luminosas al frente, zona tribunales cuenta con recepcion, 4 despachos, 2 baños, cocina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 129 m
La Verduleria3 min · 179 m
Paradis4 min · 232 m
Educacion · 101 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 180 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada4 min · 246 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 148 m
Plazoleta del Mercado Modelo6 min · 412 m
Provincia de Salta7 min · 424 m
Salud · 106 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 104 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 200, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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