Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes

Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes

Excelente oficina 140m2 en macrocentro optimo estado, amoblada

Fragata Presidente Sarmiento 1400, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 99.999, un 39% menos que lo normal entre los 231 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Presidente Sarmiento 1400, Tribunales.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 1.1761.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 164.706
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MIRA EL VIDEO MUY BUENA OFICINA EN EL CENTRO, ZONA TRIBUNALES, REFACCIONADA Y BIEN AMOBLADA, EN EXCELENTE ESTADO, APTA PARA EL TRABAJO DE 15 PERSONAS. OPCION VENTA O ALQUILER EDIFICIO DE 10 PISOS DE OFICINAS CON 8 PISOS TRABAJANDO 4 DESPACHOS CON BIBLIOTECAS: DOS DE 4,20 x 3,20 y DOS de 3,20 x3 ,00 ; AREA DE TRABAJO PARA 8 PUESTOS DE TRABAJO DE 7,00 x 3,20 CON AMPIA BIBLIOTECA / ARCHIVOS; HALL: 1,15 x 2,20; RECEPCION: 2,30 x 2,70; SALA DE ESPERA O USO GENERAL 4,20 x 2,30 PASILLO DE DISTRIBUCION: 1,90 x 3,00; ARCHIVO: 1,25 x 1,50; 2 BAÑOS CON EXTRACTOR: (uno INTERNO: 2,30 x 1,30) (uno EXTERNO EXCLUSIVO: 1,50 x 2,60 ); COCINA: 2,90 x 2,30 CON HELADERA C/FREEZER, MICROONDAS y ANAFE 2 HORNALLAS ELECTRICAS. CENTRAL TELEFONICA CON CAPACIDAD PARA 4 LINEAS. INSTALACION ELECTRICA TRIFASICA. PISO DUCTO. PISOS FLOTANTES. 5 EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO F/S CALEFACCION: CENTRAL POR RADIADORES A 1 DE CORRIENTES, A 3 DE CALLAO, A 3 DE LA 9 DE JULIO, A 1 DEL SUBTE, y DE TODOS LOS MEDIOS DE COMUNICACION. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS EDIFICIO ACCESIBLE CON RAMPA • CPI CABA 4988 TASACIONES INMEDIATAS • LLAMA YA AL MIRA EL VIDEO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.009 en total: USD 99.999 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.016 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.009
Precio del aviso
USD 99.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.016/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Express · Sarmiento 15021 min · 87 m
Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 194 m
Paradis3 min · 201 m
Educacion · 109 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada4 min · 240 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 103 m
Plazoleta del Mercado Modelo7 min · 420 m
Plaza Lorea7 min · 434 m
Salud · 109 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 138 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Presidente Sarmiento 1400, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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