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Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 72.500
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 114,6 M
Cuota UVA desde $ 651.085/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 5 ambientes

Amplia oficina en muy buen estado uruguay y peron

Uruguay 200, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
82 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 72.500, un 1% menos que lo normal entre los 199 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 200, Tribunales.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.3101.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 73.333
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.065
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Planta Baja al contra Frente, unica propiedad en planta baja, sobre calle Uruguay al 200. Se cambio reglamento de copropiedad, permitiendo el uso como vivienda. Actualmente dividido con paneles de oficina con sala de reuniones y 3 despachos(Uno de ellos sobre la mitad de los m2 de patio ganados como cubiertos) Amplia recepcion. pequeno office. Bano compartimentado 5 equipos de aire acondicionado Pisos en muy buen estado. Expensas $300.000 incluyen AYSA Edificio muy bien mantenido.. Contactenos para acordar una visita. PDV cucicba 7088

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.032 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 6.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 651.085 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.032
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.269
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.085/mes

Necesitas ingresos por $ 2.604.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
La Verduleria2 min · 146 m
Express · Sarmiento 15022 min · 149 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes4 min · 248 m
Educacion · 97 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 220 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada3 min · 224 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 175 m
Plazoleta del Mercado Modelo6 min · 378 m
Plaza Lorea6 min · 398 m
Salud · 104 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual1 min · 62 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 200, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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