Oficina en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Oficina en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Venta puerto madero dique 3 oficina vivienda consultorio duplex balcon aterrazado 2 cocheras fijas

Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
181 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 42% mas que lo normal entre los 72 oficinas parecidos en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.652lo normal · 1.8701.1302.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 338.546
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PUERTO MADERO | EXCLUSIVA PROPIEDAD EN DOS PLANTAS | BALCóN ATERRAZADO | 2 COCHERAS FIJAS Una combinación difícil de encontrar: vivienda u oficina o consultorio médico u odontológico o estudio profesional (diseño, arquitectura, decoración, ingeniería o publicidad). Esta propiedad ofrece una superficie total de 181,50 m2, ideal para quienes buscan vivir, trabajar o invertir en Puerto Madero. Cuenta con: 137,75 m2 cubiertos 6,15 m2 semicubiertos 37,60 m2 balcón aterrazado Superficie total: 181,50 m2 Dos cocheras fijas: números 68 y 69 en el 1 SS Amenities: quincho con parrilla. Agua caliente individual por calefón. Calefacción individual por splits frío/calor en cada ambiente. El edificio tiene 4 ascensores. Seguridad presencial las 24h. Mayordomo y 3 ayudantes sin vivienda. Son 5 pisos. 83 unidades. Seguime en instagram: @ingrid.arostegui Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.700 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Avicar5 min · 294 m
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11495 min · 310 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4705 min · 327 m
Educacion · 26 en la zona
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica6 min · 357 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada6 min · 375 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 98 m
Plaza de las Armas "Ejercito Argentino"4 min · 243 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 249 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 132 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico3 min · 160 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 570.000USD 480.00011 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 570.000 → USD 480.000-15.79%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 3.121 por m², un 23,7% menos que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de oficinas en Puerto Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.121/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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