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Oficina en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Venta puerto madero dique 3 oficina vivienda consultorio duplex balcon aterrazado 2 cocheras fijas
Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 181 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 480.000, un 42% mas que lo normal entre los 72 oficinas parecidos en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 338.546
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.382
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.700 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 570.000 → USD 480.000-15.79%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 3.121 por m², un 23,7% menos que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de oficinas en Puerto Madero
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.121/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Alicia Moreau De Justo 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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