Oficina 5 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4700, Nuñez

Oficina 5 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 39% menos que lo normal entre los 11 oficinas parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 4700.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 3.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 223.986
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.987
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina / Consultorio corporativo en venta. Excelente oficina profesional ubicada sobre Av. Cabildo, en el barrio de Núñez, en un edificio de uso corporativo y profesional. La unidad cuenta con una distribución funcional, ideal para consultorios, estudios profesionales u oficinas, compuesta por cuatro consultorios/oficinas independientes, baño, cocina y hall de recepción. El edificio está destinado al desarrollo de actividades profesionales y comerciales, ofreciendo un entorno corporativo y adecuado para quienes buscan instalar su actividad en una ubicación estratégica. Ubicación privilegiada: sobre Av. Cabildo, entre Pico y Deheza, en una zona de gran conectividad y movimiento. Se encuentra a pocas cuadras de Av. General Paz y cuenta con fácil acceso hacia Panamericana, Av. Lugones y Av. del Libertador. Además, dispone de numerosas alternativas de transporte público en las inmediaciones, incluyendo colectivos, tren y Subte D. La dirección también aparece identificada comercialmente como Lomas de Núñez/Núñez, un sector estratégico del corredor norte de la Ciudad por su conexión con CABA y Zona Norte. Una excelente oportunidad para profesionales, empresas o inversores que busquen una unidad lista para desarrollar actividades corporativas y profesionales en una ubicación estratégica. Contactanos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.230.326 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.326/mes

Necesitas ingresos por $ 4.921.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Presb. Virgilio Filipo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Select1 min · 17 m
Fernandez1 min · 79 m
Open 25 Hs!1 min · 84 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 272 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Presb. Virgilio Filipo1 min · 85 m
Cantero Central Regis Martinez2 min · 116 m
Plazoleta Africa2 min · 140 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado3 min · 183 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de oficinas en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.767 por m², un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.767/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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