Oficina en venta en Av Cabildo 3500, Nuñez

Oficina en ventaen Av Cabildo 3500, Nuñez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 46% mas que lo normal entre los 13 oficinas parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av Cabildo 3500.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.470lo normal · 2.3732.0003.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 156.627
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.786
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en Venta a Estrenar Icon Cabildo con balcón Orientación Este y Amenities. Oportunidad para invertir en una unidad a estrenar en ICON Cabildo, un edificio corporativo de categoría sobre uno de los corredores comerciales más demandados del norte de la Ciudad. Gran conectividad con los medios de transporte. LA UNIDAD 74 m² totales, a estrenar Planta adaptable a distintas configuraciones de trabajo Office con kitchenette equipada con anafe y bacha, mesada de granito con bajo mesada y alacenas Baño completo Tablero eléctrico independiente, instalación trifásica y canalizaciones para datos Preinstalación para aire acondicionado frío/calor EL EDIFICIO 16 plantas con fachada vidriada DVH Microcine Laundry 3 ascensores de última generación Hall corporativo con control de acceso 3 salas de reuniones modulares, jardín y espacio para cafetería Local comercial en planta baja 2 subsuelos de estacionamiento Protección contra incendios, escalera presurizada y previsión para grupo electrógeno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.053.148 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.053.148/mes

Necesitas ingresos por $ 8.212.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Cabildo 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
YPF Full1 min · 66 m
La Natural · Avenida Cabildo1 min · 71 m
El Jevi2 min · 99 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO CABILDO · adultos · publica1 min · 64 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica2 min · 126 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti5 min · 347 m
Plaza Balcarce6 min · 360 m
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 369 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado2 min · 140 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 159 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de oficinas en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.767 por m², un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de oficinas en Nuñez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.767/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cabildo 3500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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