Oficina en venta en Congreso · 5 ambientes

Oficina en venta en Congreso · 5 ambientes

Oficina . | av rivadavia 1300

Avenida Rivadavia 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 135% mas que lo normal entre los 13 oficinas de 5 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 1300, Congreso.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.0667651.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 213% mas que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 106.557
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Oficina 5 AMBIENTES en Congreso, Capital Federal Espectacular oficina en inmejorable zona comercial Amplia recepción y hall de ingreso, cocina , cuatro amplios despachos y una sala de reuniones, baño completo de muy buenas dimensiones, cochera completa en subsuelo. La oficina se encuentra en excelente estado, reciclada íntegramente a nuevo hace un año El edificio cuenta con seguridad 24Hs Acepta financiacion (3 años ) Imperdible oportunidad AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI) SUCURSAL RESPONSABLE CABA CONTACTO: (MSB-MS4-3952)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 167 m
Dia Market3 min · 172 m
Kosten Suess3 min · 219 m
Educacion · 90 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 151 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 209 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 233 m
Provincia de Misiones4 min · 274 m
Plaza Lorea4 min · 275 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 147 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 925 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 925/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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