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Oficina en venta en Congreso · 5 ambientes
Oficina . | av rivadavia 1300
Avenida Rivadavia 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 250.000, un 135% mas que lo normal entre los 13 oficinas de 5 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 1300, Congreso.
135% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 135% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 213% mas que los que ya salieron de oferta
- 52 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 106.557
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 800
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 925 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de oficinas en Congreso
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 925/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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