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Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 150.000
+ ARS 432.400 de expensas
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes

Oficinas - planta dividida - tribunales, capital federal

Lavalle 1700, Piso 3, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 40% mas que lo normal entre los 195 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1700, Piso 3, Tribunales.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.3441.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 107.500
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.207
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de Oficinas • Contrafrente • Luminosa • Cochera en el mismo edificio • Oficina de 80 mts2 cubiertos • Semipiso • Amplia Recepción • Area de trabajo • 3 Despachos • Baño • kitchinette • Actualmente funciona una agencia de Turismo. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MSN863

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 44 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 187 m
Dia3 min · 194 m
Educacion · 114 en la zona
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 30 m
ESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTRO · inicial · privada2 min · 105 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 320 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 484 m
Plaza Lavalle9 min · 599 m
Salud · 124 en la zona
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO MEDICO FARJAT · centro de salud · privado1 min · 72 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.000USD 150.00011 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1700, Piso 3, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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