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Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 120.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes

Venta+oficina+escribania+zona tribunales

Montevideo 600, Piso 2, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 11% mas que lo normal entre los 198 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 600, Piso 2, Tribunales.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.3571.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 108.543
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.207
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DOBLE OFICINA EX ESCRIBANIA EN ZONA DE TRIBUNALES TOTALMENTE AMOBLADA SALA DE ESPERA 2 X 4 CON SILLONES OFICINA DE TRABAJO 6.5 X 4 CON ESCRITORIOS, CENTRAL TELEFONICA, 2 GAVETEROS, ARMARIOS DESPACHO PRINCIPAL 8 X 4 CON LIVING ESCRITORIO, MESA RATONA, BIBLIOTECA SALA DE FIRMA 5 X 4 CON SILLONES, MESA DE VIDRIO OFICINA ARCHIVO 4 X 4 CAJA FUERTE DE PIE INGRESO X SEGUNDA ENTRADA PUERTAS DE MADERA LUSTRADAS PISOS DE PARQUET TOTALMENTE ALFOMBRADOS EXCELENTE ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 112 en la zona
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16011 min · 5 m
Coto · Viamonte 15812 min · 130 m
Dia2 min · 159 m
Educacion · 109 en la zona
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada1 min · 23 m
SUPERIOR DE ASIMRA · superior · privada1 min · 60 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 355 m
Plaza de las Americas6 min · 406 m
Plaza Lavalle7 min · 463 m
Salud · 129 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 600, Piso 2, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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