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Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 110.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes

Oficinas - planta dividida - tribunales, capital federal

Lavalle 1400, Piso 2, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 60% mas que lo normal entre los 198 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1400, Piso 2, Tribunales.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.115lo normal · 1.3261.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 68.940
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE EDIFICIO DE OFICINAS • IMPECABLE ESTADO • 4 OFICINAS POR PISO • CONTRAFRENTE • AMPLIA RECEPCION • 2 AMPLIOS DESPACHOS • SALA DE REUNIONES • ARCHIVO • KITCHINETTE • SE VENDE TOTALMENTE EQUIPADA • CON MUY BUENOS MUEBLES DE OFICINA DE MUY BUEN GUSTO . OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MSN867

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 124 en la zona
Tienda de delicias2 min · 110 m
Paradis2 min · 153 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes4 min · 256 m
Educacion · 107 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 109 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica4 min · 253 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 260 m
Plaza de las Americas5 min · 300 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 379 m
Salud · 119 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 229 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1400, Piso 2, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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