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Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 90.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes

Oficina en venta

General Juan Gregorio Lemos 1600, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 49% mas que lo normal entre los 17 oficinas de 4 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de General Juan Gregorio Lemos 1600, Tribunales.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.698lo normal · 1.1381.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • 42 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 60.338
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina, super luminosa, al Frente (con amplio balcon), orientacion norte. Area de trabajo + 2 despachos, recepcion, baño y ofice. Cocheras (2) opcionales, no incluidas en el precio. Oportunidad Llame al . (Supeditado a tramitac. de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Paradis2 min · 134 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 162 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4743 min · 170 m
Educacion · 111 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada1 min · 47 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 249 m
Plaza Lavalle7 min · 471 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 511 m
Salud · 123 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Gregorio Lemos 1600, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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