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Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 50.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 4 ambientes

Oficina comercial | 3 amb privados | tribunales

Talcahuano 300, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 8% menos que lo normal entre los 204 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 300, Tribunales.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 1.2401.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 54.560
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.028
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena oficina 9no piso | Cuenta con 3 divisiones para Privados con Recepción | Doble Entrada | Baños Externos Comunes A 2 Cuadras del Palacio de Justicia (Tribunales) A 3 Cuadras del Obelisco, Cercanía con Líneas de Subte B, C y D, Variedad de medios de Transporte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 125 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 116 m
La Verduleria2 min · 149 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 223 m
Educacion · 97 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 189 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 284 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 262 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 302 m
Provincia de Salta5 min · 317 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado1 min · 46 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 160 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 300, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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