P Proppies
Oficina en venta en Recoleta · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 180.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Recoleta · 4 ambientes

Oficinas - planta libre - recoleta, capital federal

Cerrito 1300, Piso 8, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
88 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 78% mas que lo normal entre los 75 oficinas parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 1300, Piso 8, Recoleta.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.045lo normal · 1.1511.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 101.273
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.122
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OFICINA en INMEJORABLE UBICACIÓN : Cerrito entre Juncal y Arroyo / Av Alvear.- Zona Embajada de Francia.- Edificio exclusivamente de Oficinas. Moderno, de Categoría. 2 Ascensores nuevos, de última generación. 88 m2 en Semipiso: Piso 8 , contrafrente muy luminoso (paños vidriados de pared a pared).- Divisiones livianas: 2 Salas principales, 1 Sala reuniones, 2 salas menores adyacentes (hoy unificadas), y un área abierta de trabajo / Recepción (planta libre original de 9 x 10 mts, de aprovechamiento muy flexible). 2 Baños propios, impecables. Archivero muy amplio. Office con mueble, mesada y bacha. Calefacción por losa radiante central. Agua caliente central en baños y Office. Aire acondicionado individual, incluyendo gran Equipo propio Surrey con distribucion por cielorraso. Palier semiprivado de excelente imagen, hecho A NUEVO con piso y revestimiento en marmol blanco, impecable. Consultar fecha de disponibilidad, y posibilidad de Venta CON RENTA. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: DDM2463

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 19,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.925/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pierre de Coubertin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Exposicion · Libertad 12992 min · 122 m
Almacen de Campo · Juncal 12022 min · 139 m
Dia2 min · 147 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 157 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Pierre de Coubertin1 min · 45 m
Plaza Union Europea1 min · 67 m
Paseo Provincias Argentinas2 min · 111 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado3 min · 220 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 236 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 180.000USD 180.00011 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.790/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1300, Piso 8, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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