Oficina en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 325.000
+ ARS 670.000 de expensas

Oficina en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Oficina en venta dock del sol puerto madero

Avenida Alicia Moreau De Justo 2000, Piso 2030, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Piso
2
Amenities
Seguridad

Descripcion

Oficina en esquina Norte del Dock del Sol. 100 m2 mas cochera. Segundo piso. 4 despachos, recepción, dos baños y cocina. Cochera fija subterránea. Lista para entrar. Expensas $670,000 ABL $ 180,000 Comision 5% mas IVA. Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.615 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.615/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (296 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11975 min · 329 m
Carrefour Express5 min · 334 m
Jumbo8 min · 486 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada3 min · 184 m
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica4 min · 247 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido5 min · 344 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 406 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin8 min · 493 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 276 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 368 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 325.000ARS 325.00005 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026ARS 325.000 → USD 325.0000.00%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 3.121 por m², un 23,7% menos que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de oficinas en Puerto Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.121/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 2000, Piso 2030, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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