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Oficina en venta en Puerto Madero · 4 ambientes
Oficina en venta dock del sol puerto madero
Avenida Alicia Moreau De Justo 2000, Piso 2030, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Piso
- 2
- Amenities
- Seguridad
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.688
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.730
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.615 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (296 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de ago de 2026ARS 325.000 → USD 325.0000.00%
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 3.121 por m², un 23,7% menos que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de oficinas en Puerto Madero
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.121/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida Alicia Moreau De Justo 2000, Piso 2030, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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