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Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 95.000
+ ARS 225.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes

Tucuman 1400, oficina 100m2, tribunales.

Tucumán 1400, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
98 m²
Piso
5
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 oficinas de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1400, Tribunales.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 969lo normal · 1.2271.0291.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 120.200
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.380
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Excelente Oficina en Tribunales, Capital Federal Vent excelente oficina 100 mts Libre 1 Baño Subdividida en 2 amplias oficinas 6,00 x 7,50 • 4,00 x 3,00 • 4,00 x 3,00 Moderno Edificio de Oficinas 5 to Piso A Meros de Av Corrientes, 9 De Julio, Tribunales Excelente ubicación Estrategica Luminosa Todos los medios de locomoción Subtes CONSúLTENOS JUMO INMOBILIRIA • /2828 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 139 en la zona
Tienda de delicias1 min · 66 m
Dia2 min · 154 m
Coto · Viamonte 15813 min · 206 m
Educacion · 110 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 98 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 111 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 242 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 372 m
Plaza de las Americas7 min · 421 m
Salud · 123 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.0% total
USD 125.000USD 95.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 125.000 → USD 95.000-24.00%

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1400, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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