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Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes
Oficina 72,00 m² baño propio – balcón corrido air/ac impecable
Tucumán 1400, Piso 6, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Tribunales
Pide USD 86.000, un 4% menos que lo normal entre los 10 oficinas de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1400, Piso 6, Tribunales.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 89.280
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.180
- Tardaron en salir
- 81 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.505
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tribunales
El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de oficinas en Tribunales
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.166/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 1400, Piso 6, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA
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