Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes

Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes

Oficina 72,00 m² baño propio – balcón corrido air/ac impecable

Tucumán 1400, Piso 6, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 4% menos que lo normal entre los 10 oficinas de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1400, Piso 6, Tribunales.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 1.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 89.280
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tribunales Oficina 72,00 m² – Balcón Corrido Air/ac Impecable Única Oficina con Balcón Corrido – Excelente Luminosidad – Vista al Pulmón de Manzana • Orientación Norte Inmueble en Muy Buen Estado – 2 equipos de aire acondicionado Split Frio/Calor Con una Superficie de 72,00m2, cuenta con: Recepción – Sala de Directorio – 2 Despachos (ambos con Salida al Balcón), Cocina y Baño. Ver Plano publicado con las distribución y Medidas – Ver Video Publicado para mayor detalle. Precio: u$s86.000 + Exp: $250.000 Excelente Ubicación: Tucumán 1400 entre Uruguay y Paraná. A metros Subte D estación Tribunales y del Subte B estación Uruguay. A 2 cuadras Av. Cordoba – A 2 cuadras de Av. Corrientes Colectivos: 5, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 59, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180. SAYCO Propiedades / Julián Álvarez 257 / Analía Sánchez, CUCICBA Matrícula:5444. Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, dibujos 3D son solo orientativos, precio sujeto a cambios sin previo aviso. Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115). Propiedad compartida con colega MBR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Tienda de delicias1 min · 37 m
Dia4 min · 225 m
Paradis4 min · 236 m
Educacion · 111 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 151 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 151 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 192 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 323 m
Provincia de San Juan6 min · 401 m
Salud · 124 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1400, Piso 6, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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