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Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 82.000
+ ARS 39.000 de expensas
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes

Libertad y av. córdoba. edificio con seguridad 24 hs.

Libertad 800, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 3% mas que lo normal entre los 205 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 800, Tribunales.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.367lo normal · 1.3321.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 79.900
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.115
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio ubicado en Tribunales frente al Teatro Cervantes a metros de la Avenida 9 de Julio y la estación Tribunales del Subte D. Muy buen Hall de entrada con seguridad 24 hs. y 2 ascensores. Dividida en Recepción, área de trabajo, despacho y sala de reuniones, baño y kichinette. Muy Buen estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Carrefour Express4 min · 254 m
La Argentina · Paraguay 13994 min · 259 m
Jussto4 min · 279 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada4 min · 233 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza Libertad2 min · 151 m
Provincia de Santa Fe3 min · 165 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 193 m
Salud · 103 en la zona
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO - BUENOS AIRES SKIN SA · centro de salud · privado2 min · 106 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 800, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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