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Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 80.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes

Tucuman 1400 excelente oficina 67m2, tribunales oportunidad

Tucumán 1400, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 4% menos que lo normal entre los 10 oficinas de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 1400, Tribunales.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 1.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 83.080
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.095
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Excelente Oficina en Tribunales, Capital Federal Venta excelente oficina, oportunidad74 m2 Libre 1 Baño kichinet Actualmente subdividida en 3 oficinas Al Frente Doble Ventilación, Hacia el Frente y hacia pulmón Moderno Edificio de Oficinas, Expensas incluyen Aysa Piso Alto A Meros de Av. Corrientes, 9 De Julio, Tribunales Excelente ubicación Estrategica Luminosa Todos los medios de locomoción Subtes CONSúLTENOS JUMO INMOBILIRIA • /2828 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 139 en la zona
Tienda de delicias1 min · 66 m
Dia2 min · 154 m
Coto · Viamonte 15813 min · 206 m
Educacion · 110 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 98 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 111 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 242 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 372 m
Plaza de las Americas7 min · 421 m
Salud · 123 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 1400, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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