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Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 57.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes

Oficinas - planta dividida - tribunales, capital federal

Talcahuano 700, Piso 5, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 12% menos que lo normal entre los 198 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 700, Piso 5, Tribunales.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.239lo normal · 1.4081.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 64.745
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
373 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.194
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación frente a Plaza Lavalle • 4 Unidades por Piso • Contrafrente • Recepción • 2 Despachos • Baño • Kitchinette • Buen Estado • Piso de Parquet • OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MSN864

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.136
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1.75%
USD 998
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 139 en la zona
Tienda de delicias3 min · 190 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba4 min · 233 m
Dia4 min · 269 m
Educacion · 108 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica1 min · 22 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica1 min · 22 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 22 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza Lavalle2 min · 103 m
Plaza Estado del Vaticano3 min · 213 m
Provincia de San Luis5 min · 312 m
Salud · 120 en la zona
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 123 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 700, Piso 5, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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