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Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 55.000
+ ARS 7.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 3 ambientes

Zona tribunales oferta

Paraná 500, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 15% mas que lo normal entre los 15 oficinas de 3 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 500, Tribunales.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.3681.1711.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 47.895
Tamaño normal
51 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### Zona Tribunales OFERTA ### 35 m2 con 2 despachos de 3,5x3,4 y 3,7x2,3, recepción de4x2,7 y buena luz natural. Edificio muy bien mantenido. Baños con llave en pallier. OFERTA PROVISTA POR • CODIGO: LSP2128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 113 en la zona
Paradis1 min · 67 m
Tienda de delicias2 min · 159 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 210 m
Educacion · 110 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 126 m
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 238 m
Plaza Lavalle6 min · 382 m
Plaza Estado del Vaticano8 min · 509 m
Salud · 120 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado3 min · 210 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 500, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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