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Oficina en venta en Recoleta · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 98.000
+ ARS 246.000 de expensas
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Recoleta · 3 ambientes

Oportunidad para reciclar

Avenida Córdoba 1400, Piso 9°, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 23% mas que lo normal entre los 171 oficinas parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 1400, Piso 9°, Recoleta.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 1.3751.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 79.750
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En edificio en excelente estado de conservación, amplia y muy luminosa oficina para reciclar, compuesta de Hall de entrada, recepción, sala de reuniones, cuarto-archivo, despacho, kitchenette y baño completo. La calefacción es por losa radiante. Excelente ubicación a solo 3 cuadras del Palacio de Tribunales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 35,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.925/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba1 min · 22 m
Res · Parana 9052 min · 101 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 126 m
Educacion · 114 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica1 min · 70 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 330 m
Plaza Lavalle6 min · 355 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 380 m
Salud · 121 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado1 min · 76 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 83 m
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 98.000USD 95.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.790/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1400, Piso 9°, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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