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Oficina en venta en Congreso · 3 ambientes
Oficina en venta - 2 privados - 37.84mts2 - congreso
Paraná e/ Teniente General Juan Domingo Peron y Bartolomé Mitre , Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Sup. total
- 37 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 30.000, un 35% menos que lo normal entre los 160 oficinas parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Paraná e/ Teniente General Juan Domingo Peron y Bartolomé Mitre , Congreso.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 45.966
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 310 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.071
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.703 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 818 por m², un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de oficinas en Congreso
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraná e/ Teniente General Juan Domingo Peron y Bartolomé Mitre , Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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