Oficina en venta en Congreso · 3 ambientes

Oficina en venta en Congreso · 3 ambientes

Oficina en venta - 2 privados - 37.84mts2 - congreso

Paraná e/ Teniente General Juan Domingo Peron y Bartolomé Mitre , Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
37 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 35% menos que lo normal entre los 160 oficinas parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Paraná e/ Teniente General Juan Domingo Peron y Bartolomé Mitre , Congreso.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 1.2421.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 45.966
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Oficina en venta ubicado sobre calle Paraná entre Teniente General Juan Domingo Perón y Bartolomé Mitre (Congreso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ La misma posee hall de recepción y dos oficinas privadas. Amplia y luminosa, comparte baños con el resto del piso de oficinas. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 37.84mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 08/03/2024 son de aproximadamente $43.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.703 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.703
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1.75%
USD 525
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 128 m
Supermercado Coto2 min · 144 m
El Mana · Montevideo 1402 min · 147 m
Educacion · 107 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada1 min · 29 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 215 m
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 225 m
Plaza Lorea4 min · 230 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 84 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 818 por m², un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 818/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná e/ Teniente General Juan Domingo Peron y Bartolomé Mitre , Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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