Oficina en venta en Congreso · 3 ambientes

Oficina en venta en Congreso · 3 ambientes

Oficina rivadavia al 1300, con dos despachos al frente.

Avenida Rivadavia 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
30 m²
Piso
7
Luz
Luminoso

Descripcion

La oficina cuenta con dos despachos, ambos con pisos alfombrados, se asienta sobre 30 metros cuadrados, uno de los despachos (al frente) súper luminoso por el amplio ventanal, el mismo cuenta con aire acondicionado frio calor. (Medidas 3,70 x 3.50) El segundo despacho o recepción con medidas generosas (4.80 x 3.50) cuenta con pisos alfombrados. Ubicada en un séptimo piso el cual cuenta con dos baños y sus respectivos ante baños. Excelente ubicación, gran conectividad por la gran cantidad de medios de transporte (a metros del subte línea A, estación Sáenz Peña), cercanía a bancos, organismos públicos y comercios. INMOBILIARIA: Ariel Trigo Propiedades. Av. Independencia 2939. TELÉFONOS: . MATRÍCULA: 4162 CUCICBA. La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.883 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.883
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1.75%
USD 560
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.549

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 114 m
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Kosten Suess3 min · 162 m
Educacion · 95 en la zona
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Plaza Mariano Moreno4 min · 267 m
Salud · 79 en la zona
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IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 106 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 925 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 925/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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