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Oficina en venta en Congreso · 3 ambientes
Oficina rivadavia al 1300, con dos despachos al frente.
Avenida Rivadavia 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.883 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.549
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 925 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de oficinas en Congreso
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 925/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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