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Oficina en venta en Tribunales · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 44.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 2 ambientes

Oficina 2 ambientes en tribunales

Lavalle 1500, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
40 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 8% menos que lo normal entre los 25 oficinas de 2 ambientes en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1500, Tribunales.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 48.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.380
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficinas en el Corazón de Tribunales, a cuadra y media del Palacio de Tribunales. En Galería con Café que te sube lo que pedís. En muy buen estado de conservación y con buenísima luz natural. Posibilidad de Venta o Alquiler con sus Escritorios. La Luz eléctrica cuenta con dos faces, lo que simplifica en el caso de un corte de luz en alguna de ellas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.965 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.965
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1.75%
USD 770
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 110 en la zona
Paradis1 min · 76 m
Express · Sarmiento 15022 min · 133 m
Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 169 m
Educacion · 111 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 125 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 102 m
Plaza Lavalle7 min · 474 m
Plazoleta del Mercado Modelo8 min · 538 m
Salud · 115 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1500, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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