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Oficina en venta en Tribunales · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 40.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales · 2 ambientes

Amplia oficina (apto vivienda)

Rodríguez Peña 100, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 8% menos que lo normal entre los 131 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 100, Tribunales.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.2411.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 43.448
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.197
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA COMODA RECEPCION, UNA AMPLIA OFICINA (RODEADA DE VENTANALES), BAÑO. EL EDIFICIO CUENTA CON ENCARGADO. EXCELENTE UBICACION. MUY LUMINOSA. SE ACEPTA COMO PARTE DE PAGO UN AUTOMOVIL. LA OFICINA POSEE LA INSTALACION DE GAS PERO EL SERVICIO ESTA DADO DE BAJA. MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO JONATHAN GILIO MATRICULA CUCICBA 7963 Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Carrefour Express2 min · 118 m
El Mana · Montevideo 1402 min · 121 m
Dia · Avenida Callao2 min · 129 m
Educacion · 117 en la zona
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada2 min · 105 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 298 m
Plaza del Congreso5 min · 305 m
Plaza Lorea6 min · 358 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado1 min · 62 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total
USD 40.000USD 35.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 35.000 → USD 40.000+14.29%

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 100, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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