Oficina en venta en Tribunales · 2 ambientes

Oficina en venta en Tribunales · 2 ambientes

Oficina en venta - 1 baño - 21mts2 - tribunales

General Juan Lavalle e/ Paraná y Montevideo , Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
21 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, un 2% mas que lo normal entre los 28 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Lavalle e/ Paraná y Montevideo , Tribunales.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.3981.0871.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 29.361
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Oficina en venta ubicada sobre General Juan Lavalle entre Paraná y Montevideo (Tribunales, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) Desarrollada en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ La misma cuenta con un hall de recepción, una oficina privada y comparte baño con el resto del piso. Amplia y luminosa, cuenta con equipo de aire acondicionado y muy buena ventilación natural. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 21mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.703 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.205 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.703
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1.75%
USD 525
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.072.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Paradis2 min · 113 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16013 min · 162 m
Tienda de delicias3 min · 205 m
Educacion · 111 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada1 min · 78 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 253 m
Plaza Lavalle7 min · 434 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 511 m
Salud · 121 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 143 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Lavalle e/ Paraná y Montevideo , Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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