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Oficina en venta en Congreso · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 58.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Congreso · 2 ambientes

Oficina impecable todo destino (video abajo)

Avenida Callao 400, Piso 8, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
50 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 11% menos que lo normal entre los 179 oficinas parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Callao 400, Piso 8, Congreso.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 1.2971.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 64.865
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.203
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oficina TODO DESTINO ( NO APTO VIVIENDA) taller, estudio, deposito, showroom, etc 50Mts2, 1 Privado Baño, aire acondicionado frio, 2 ventiladores de techo, 2 escritorios, pisos de parquet, puerta con cerradura reforzada CAMARA VISUAL EN LA PUERTA DE ENTRADA A LA OFICINA. Seguridad en el edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Dia1 min · 19 m
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 49 m
Xing2 min · 143 m
Educacion · 119 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 46 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 46 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de las Americas7 min · 416 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 607 m
Plaza del Congreso10 min · 636 m
Salud · 116 en la zona
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 74 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 818 por m², un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 818/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 400, Piso 8, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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