
- Inicio
- › Propiedades
- › Oficinas
- › Oficina en venta en Congreso · 2 ambientes
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Oficina en venta en Congreso · 2 ambientes
Oficina - rivadavia al 1300
Avenida Rivadavia 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 18 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 17.000, un 27% menos que lo normal entre los 40 oficinas parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1300, Congreso.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 23.294
- Tamaño normal
- 18 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.059
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 18.532 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.668 por mes con ingresos de $ 610.673.
- Precio del aviso
- USD 17.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 411
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 298
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 823
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 610.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 818 por m², un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de oficinas en Congreso
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Congreso

Oficina en Venta en Congreso, CABA

Oficina en Venta en Congreso, CABA

Oficina en Venta en Congreso, CABA

Oficina en Venta en Congreso, CABA
