Oficina en venta en Congreso · 2 ambientes

Oficina en venta en Congreso · 2 ambientes

Oficina - rivadavia al 1300

Avenida Rivadavia 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
18 m²
Piso
7
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 17.000, un 27% menos que lo normal entre los 40 oficinas parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1300, Congreso.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 944lo normal · 1.2941.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 23.294
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina al contra frente, en séptimo piso, despacho con pisos alfombrados, la misma cuenta con 18 metros cuadrados, unidad luminosa por el amplio ventanal. (Medidas 4.20 x 3.50) Ubicada en un séptimo piso el cual cuenta con dos baños y sus respectivos ante baños. Excelente ubicación, gran conectividad por la gran cantidad de medios de transporte (a metros del subte línea A, estación Sáenz Peña), cercanía a bancos, organismos públicos y comercios. INMOBILIARIA: Ariel Trigo Propiedades. Av. Independencia 2939. TELÉFONOS: . MATRÍCULA: 4162 CUCICBA. La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.532 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 152.668 por mes con ingresos de $ 610.673.

Costo total realUSD 18.532
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1.75%
USD 298
Comision inmobiliaria~4%
USD 823

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 152.668/mes

Necesitas ingresos por $ 610.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,9% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 114 m
Dia Market2 min · 116 m
Kosten Suess3 min · 162 m
Educacion · 95 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 102 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 158 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 173 m
Plaza Lorea3 min · 216 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 267 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado1 min · 84 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 818 por m², un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 818/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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