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Oficina en venta en Belgrano · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 123.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Belgrano · 2 ambientes

Monoambiente divisible a/ profesionalm2 mts cabildo/subte

José Hernández 2400, Piso 1°, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

MAGNIFICO MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN LA MEJOR UBICACIÓN APTO PROFESIONAL Y VIGILANCIA A MTS DE AV. CABILDO Y SUBTE. Propiedad accesible ley 5115 MATRICULA 1766 Ambientes: Ambiente principal (9x3.2) Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, Aire Acondicionado, Archivo SUCURSAL BELGRANO: CIUDAD DE LA PAZ 1705

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 50,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (168 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 238 en la zona
Dia · Jose Hernandez 24691 min · 22 m
Bien de Bien1 min · 31 m
Alekey1 min · 39 m
Educacion · 63 en la zona
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Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado1 min · 88 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social2 min · 102 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.571 por m², un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.571/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 2400, Piso 1°, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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