Oficina en alquiler

ARS 2.400.000

Entrar te cuesta ~$ 4,8 M

Oficina en alquiler en Microcentro · 14 ambientes

Oficina en ALQUILER Microcentro 425 M2 ALQUILER PAQUETE SIN EXPENSAS

Avenida Corrientes 600 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 14
Baños: 4
Sup. total: 386 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 386 m² cubiertos, ARS 2.400.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por encima de la mediana del set (ARS 2.100.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 2.100.000/mes
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 4 propiedades similares

14 amb en Microcentro

Descripcion

Oficina comercial ubicada en Corrientes y Florida, en el segundo piso del edificio de Galería Central. Se accede por la galería, que se encuentra en excelente estado con muy buena imagen, y tiene acceso desde la calle Florida y desde Av. Corrientes. Bateria de 5 ascensores de acero inoxidable automaticos, y un montacargas. Seguridad 24 hs. los 365 días del año. Ingresamos a la oficina por una amplia recepción, con sala de espera o área de trabajo abierta y luego se va distribuyendo de la siguiente manera: Recepcion y sala de espera: 5.90 x 3.90 mts Areas de trabajo abiertas de 5.50 x 4.10 mts; 4.40 x 5,90 mts; 4.26 x 4.45 mts; 4.42 x 16.50 mts (que luego se ensancha a 7 mts) , 6.22 x 9 mts. Despacho gerencial con secretaría de 7 mts x 4.85 mts. Sala de reuniones de 7.11 x 3 mts. Despachos privados de 2.60 x 3 mts y 2.40 x 3 mts. TODAS las divisiones son de DURLOCK o vidrio, facilmente removibles (originalmente planta libre). Cuenta con varios equipos de aire acondicionados individuales y la calefacción es central. AIRES ACONDICIONADOS : 5 Equipos Split de 4000 frigorías (frio/calor), con control remoto. y 2 Equipos de aire acondicionado centrales, compuesto por dos condensadores cada uno; marca SURREY, de 15000 frigorías, con termostato y control. En el palier se encuentran las baterias de baños de damas y de caballeros que fueron reciclados hace 10 años aprox. Expensas a cargo del locador. Posibilidad de alquilar el piso completo que suma 800 m2. Consultar valor. Las condiciones de locacion son: 1 mes de adelanto, 1 mes de deposito en garantia, contrato minimo 36 meses, canon locativo mas iva, ajustes trimestrales por ICL. Honorarios inmobiliaria 5% mas iva del monto del contrato. Impuesto de sellos 50% locador y 50% locatario. Garantia propietaria o seguro de caución a satisfacción del locador. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.800.000

Primer mes: $ 2.400.000
Deposito1mes: $ 2.400.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.400.000

En 3 meses

~$ 2.555.433

En 12 meses

~$ 3.084.782

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Microcentro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 7.595/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%
Esta propiedad: ARS 6.218/m²-18.1% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 217 avisos del segmento publicados en Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.