P Proppies
Oficina en venta en Retiro · 10 ambientes
Oficina en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Retiro · 10 ambientes

Oficina en venta en retiro

Cerrito e/ Av. Santa Fe y Torcuato de Alvear n 1070 , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. total
540 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad

Descripcion

Venta de Piso completo de oficinas comerciales en Retiro. Ubicadas estratégicamente sobre Cerrito No 1070, (Esquina, Av. Santa Fe). En piso 8 al frente. Son 7 unidades funcionales en bloque. 540M2 totales. Las unidades se encuentran rentadas actualmente. El edificio cuenta con seguridad 24hs. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tucuman) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 135 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 14 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11852 min · 105 m
Carrefour Express2 min · 118 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 104 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica5 min · 291 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Provincia de Tucuman1 min · 44 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 120 m
Provincia de Tucuman2 min · 122 m
Salud · 80 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 111 m
CENTRO MEDICO ALVI ARMANI · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de oficinas en Retiro esta hoy en una mediana de USD 1.494 por m², un 24% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de oficinas en Retiro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.494/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito e/ Av. Santa Fe y Torcuato de Alvear n 1070 , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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