Oficina en alquiler

USD 2.300

= $ 3,5 M

Entrar te cuesta ~USD 4.600

Oficina en alquiler en Microcentro · 10 ambientes

Oficina de Categoria 450 m2 en Microcentro

Esmeralda 100 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 10
Baños: 3
Sup. total: 451 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 451 m² cubiertos, USD 2.300/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 1.400).

Historial de precio: Baja de 30,3% desde el 27/06/2026 (de USD 3.300 a USD 2.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: USD 1.400/mes
Mediana m²: 364 m²

Comparar con 1 propiedades similares

10 amb en Microcentro

Descripcion

ESMERALDA 130 • PISO 6o EXCLUSIVO | 451m2 | EDIFICIO CLASE A Precio de Alquiler: USD 3.300 Superficie Total: 451,44 m2 Ubicación: Esmeralda 130, entre Perón y Sarmiento, Microcentro, CABA. MAS QUE UNA OFICINA: UN CENTRO OPERATIVO "READY TO MOVE" Ubicada en la emblemática Torre Esmeralda, proyectada por el prestigioso estudio SEPRA (Sánchez Elía, Peralta Ramos), presentamos esta exclusiva planta completa en el Piso 6o. Un activo que combina el legado arquitectónico con una infraestructura tecnológica de vanguardia, ideal para grandes organizaciones, entidades de salud o sindicatos. DISTRIBUCION Y DISEñO DE ALTO ESTANDAR Y PROFESIONAL • La unidad se entrega en su estado actual, ofreciendo un ahorro de inversión inicial (CAPEX) inigualable y una configuración optimizada para el uso corporativo inmediato. • Recepción Institucional: Habitáculo de gran porte directamente frente a la batería de ascensores. • Subdivisiones Profesionales: Paneles semifijos de alto estándar que delimitan áreas presidenciales y sectores operativos de manera eficiente. • Flexibilidad Operativa: Planta de 12,5 x 9 m totalmente diáfana más múltiples cubículos y despachos. • 4 Accesos Independientes: Permite una gestión de flujos de personal y directivos sumamente profesional. • Potencial de Articulación: Posibilidad de conexión funcional con la planta del Piso 7o, permitiendo duplicar la superficie operativa y generar un núcleo corporativo en bloque. • Cocheras: Disponibilidad opcional de alquilar 4 cocheras fijas en el edificio, resolviendo la logística vehicular en el corazón del centro financiero. INFRAESTRUCTURA Y TECNOLOGIA (CLASE A) • Conectividad Total: Cableado interno para telecomunicaciones por pisoducto y sala de máquinas de datos dedicada (Nodo Central IT). • Luminosidad 360o: Perímetro vidriado (Curtain Wall) que garantiza luz natural constante en toda la superficie, optimizando el confort y reduciendo costos operativos. • Climatización: Sistema central de Aire Acondicionado Frío/Calor por Fan-coil perimetral. • Seguridad y Accesos: 4 ascensores inteligentes de alta velocidad + 1 de servicio pesado. Seguridad las 24 hs y control de ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética. COSTOS DE OPERATIVOS (REFERENCIA) Para una transparencia total en la toma de decisión: • Expensas: $3.220.854 (Diciembre 2025) • ABL: $520.000 (Actualizado) PUNTOS DESTACADOS PARA SU ORGANIZACION: • Inmediatez: La oficina está lista para entrar de forma inmediata. Olvídese de meses de obra y gastos de cableado o panelería. • Escalabilidad: Posibilidad de crecimiento mediante la articulación con el piso superior. • Ubicación Estratégica: En el corazón del centro financiero, con accesibilidad total a nodos de transporte y dependencias oficiales. Busca centralizar su operación con el menor costo de mudanza del mercado y flexibilidad de crecimiento? Esta es la unidad que su empresa necesita. BAIGUN R&N Generación Inmobiliaria NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA No 2996

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.600

Primer mes: USD 2.300
Deposito1mes: USD 2.300

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 2.300

En 3 meses

~USD 2.449

En 12 meses

~USD 2.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 3.820· 461 avisos — este aviso pide 40% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.3% total

27 de jun de 2026USD 3.300 → USD 2.500-24.24%
01 de jul de 2026USD 2.500 → USD 2.300-8.00%

Alquileres de oficinas en Microcentro

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 7.724/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.1%
Esta propiedad: ARS 5/m²-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 211 avisos del segmento publicados en Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.