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Oficina en venta en Belgrano · 1 ambiente
Oficina en venta
USD 252.500
= $ 400,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Belgrano · 1 ambiente

Oficina Sobre Av del Libertador

6320, Avenida Del Libertador, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 252.500, un 5% menos que lo normal entre los 31 oficinas parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 6320, Avenida Del Libertador, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.322lo normal · 3.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.405
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.976
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio a estrenar desarrollado en PB y 15 pisos. Lindisimo hall de acceso con molines. Dos ascensores. Oficina 301. 1 baño y Office por unidad. Balcón al frente. Aire Acondicionado frío/calor. Planta Libre Seguridad con totem y control de accesos MARIANA STANGE CUCICBA 7520 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Aviso legal: Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general n° 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.250 en total: USD 252.500 del aviso mas USD 22.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.277.613 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 275.250
Precio del aviso
USD 252.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.110
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.419
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.221

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.277.613/mes

Necesitas ingresos por $ 9.110.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 24,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 188 en la zona
Chechu's Store1 min · 73 m
Res · Monroe 14901 min · 90 m
El Tumi2 min · 100 m
Educacion · 50 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA VICTORIA PUEBLO BLANCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica3 min · 189 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 150 m
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 316 m
Plaza Alexander Fleming6 min · 401 m
Salud · 21 en la zona
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 50 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.571 por m², un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.571/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

6320, Avenida Del Libertador, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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