Local en venta en Villa Urquiza
Local en venta
USD 59.000
+ ARS 135.000 de expensas

Local en venta en Villa Urquiza

Venta local con sótano villa urquiza

Gandara 2200, Piso P.B, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

Local al frente metros de planta 20 mts. mas 20 mts. de sótano baño y kitchenette cercanos al Subte Linea B Estación De los Incas ( Parque Chas) Colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176 Vanesa Soledad Murray Matrícula CUCICBA 9429 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Soledad Murray, Matrícula CUCICBA 9429 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9429

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Daiu 12 min · 102 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52432 min · 112 m
Luna Market3 min · 191 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada3 min · 175 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 256 m
Plaza Jorge Casal9 min · 572 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 623 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 39 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 115 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 60.000USD 59.00014 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 60.000 → USD 59.000-1.67%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gandara 2200, Piso P.B, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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