Local 8 ambientes en ventaen Andonaegui 3200, Villa Urquiza

EN VENTA AMPLIA CASA EN LOTE PROPIO RECICLADA PARA USO COMERCIAL O INSTITUCIONAL, IDEAL RESIDENCIA GERIATRICA, CLINICAS, OFICINAS EMPRESARIALES, SUPERMERCADOS, DEPOSITOS. DESARROLLADA EN TRES PLANTAS CON ASCENSOR Y AMPLIA COCHERA CUBIERTA, CON UNA SUPERFICIE DE 357 M2, CONSTRUIDOS SOBRE UN LOTE DE 151,20 M2, DISTRIBUIDA EN PLANTA BAJA Y DOS PISOS, 7 AMBIENTES CON EXCELENTE VENTILACIÓN NATURAL, SOLIDA ESTRUCTURA ADECUADA PARA USO RESIDENCIAL, PROFESIONAL, EMPRESARIAL O COMERCIAL, INSTALACIONES ELÉCTRICAS RENOVADAS CON ENTRADA 380 VAC TRIFASICA, MODERNO ASCENSOR HIDRAULICO PARA 6 PERSONAS, COCHERA CUBIERTA PARA 3 AUTOS CON PORTÓN AUTOMÁTICO, AMPLIOS ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES COMO TERRAZAS, UNA DE ELLAS CON PARRILLA. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. ¡NO DEJES DE LEER LOS DETALLES EN LA DESCRIPCIÓN, UBICACIÓN Y POTENCIAL INIGUALABLE! DATOS IMPORTANTES: • SUPERFICIE CUBIERTA: 332 M2 • SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 19 M2 • SUPERFICIE DESCUBIERTA: 53 M2 • SUPERFICIE DEL TERRENO: 151,20 M2 • DISPOSICIÓN: FRENTE Y CONTRAFRENTE • ORIENTACIÓN: FRENTE: ESTE • OESTE • TIPO: CASA EN LOTE PROPIO, APTO COMERCIAL • PISOS: 3 • HABITACIONES: 7 • BAÑOS: 2 (COMPLETOS) • TOILETTE: 1 • LUMINOSIDAD: EXCELENTE • DISPONIBILIDAD: INMEDIATA. • DOCUMENTACIÓN: ESCRITURA DIRECTA, PLANOS REGISTRADOS. DESCRIPCIÓN DETALLADA: Frente y entradas: Esta amplia casa cuenta con un frente de 8,66 metros, linda fachada de tres plantas con balcón al frente, paredes en planta baja recubiertas con granito pulido, entrada principal hacia el living y portón automático hacia cochera cubierta. Planta Baja: Palier de entrada de 2,62 M2, con reja protectora. Living con ventanales al frente, superficie de 24 M2 que distribuye también a la escalera de acceso al primer piso y un toilette de visitas. Toilette reciclado hace pocos años de 1,60 x 1,80 metros. Ascensor hidráulico, moderno con recubrimiento en acero inoxidable, capacidad para 6 personas, llega a los 3 pisos de la edificación. Posee anexo cuarto de máquinas. Salón de usos múltiples de 4,15 x 5,65 metros con bacha y mesada, doble circulación hacia el patio semicubierto. Dotado de aire acondicionado frio calor. Cochera cubierta de 3 metros de ancho por 6 metros de fondo que permite el acceso de vehículos hasta el fondo del lote, un patio semicubierto sumando hasta 17 metros de largo con capacidad para colocar 3 autos en fila o 4 autos sin margen de espacio entre ellos. Ideal para entrada y salida de mercadería, materiales o equipos. Primer Piso: Se accede mediante cómoda escalera de concreto y granito con pasamanos en hierro forjado y madera. Palier de distribución que distribuye a 4 ambientes y una escalera hacia el segundo piso y un baño completo. Habitación 1: (3,70 x 2,50) metros con placar amurado, ventanal al frente, equipo de aire acondicionado frio calor, piso flotante de alto trafico. Habitación 2: (3,70 x 3,50) metros al cual se suma un Vestier de (2,16 x 3,50) metros. Gan placar de guardado y baulera, ventanal al frente y puerta de acceso hacia el balcón al frente. Equipo de Aire acondicionado frio calor. Balcón corrido al frente, un metro de profundidad. Habitación 3: (4,55 x 4,36) metros con ventanal al contrafrente hacia pulmón de la edificación, con placar amurado y equipo de aire acondicionado frio calor. Habitación 3: (10,69 x 3,90 ) metros, con ventanales hacia el pulmón de la edificación, ideal para deposito o sala de reuniones o capacitación. Baño Completo: de Amplias dimensiones, de época con todas sus piezas sanitarias en buen estado. Segundo Piso: Palier de distribución hacia la terraza descubierta al frente, cocina u office, baño completo y un salón de usos múltiples con quincho. Cocina u Office: (2,65 x 4,20) metros, dotado de amplia mesada y mobiliario alacenas y bajo mesada, todo en buen estado de conservación, cocina a gas de 4 hornallas, espacio para heladera, ventanal hacia el frente. Baño completo: (2,60 x 1,60) metros, reciclado hace pocos años, con bañera y todas sus piezas sanitarias. Salón de Usos Múltiples: (8,66 x 3,80) metros con amplios ventanales hacia el pulmón de la edificación, puerta de acceso a una terraza al contrafrente (4,31 x 3,50) metros, dotada de amplia parrilla y mesada con bacha. Terraza al frente: Amplia terraza descubierta al frente de 30,25 M2 excelente espacio abierto para el disfrute al aire libre. La edificación: Solida construcción desarrollada en tres plantas, reciclada y adecuada para uso comercial y empresarial, excelente distribución eléctrica, caños y estructura , posee planos registrados, ideal para diferentes usos, desde centros educativos, empresas, geriátricos o uso residencial. El Lote es código urbanístico USAB, pero a analizar y solicitar la factibilidad de enrase con el lote lindero por medianera que tiene construido un edificio de 4 pisos. El barrio y la Zona: La casa está ubicada en linda zona de Villa Urquiza, la calle Andonaegui entre calles De la Técnica y Pascual Tamborini a dos cuadras de la av. Triunvirato y 2 y ½ cuadras de av. Congreso, fácil acceso y movilidad hacia la Av. General Paz importante arteria vial que ofrece comunicación con diversos sectores de la ciudad y Provincia de Buenos Aires.