Local en venta en Villa Urquiza

Local en venta en Villa Urquiza

Exclusivo local u oficina comercial a estrenar en villa urquiza

Pacheco 3100, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 10% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pacheco 3100, Villa Urquiza.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.7902.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 195.315
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Exclusivo local u oficina comercial a estrenar en Villa Urquiza! Oportunidad única para tu negocio en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad. Este local u oficina comercial a estrenar en Villa Urquiza te ofrece la ubicación perfecta para impulsar tu negocio. Con una inmejorable vidriera y un amplio espacio adaptable a cualquier tipo de decoración, este lugar es ideal para que tu marca se destaque. Características: Se vende con renta Ubicación privilegiada: En Villa Urquiza, un barrio vibrante y exclusivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Inmejorable vidriera: Atrae clientes y comunica tu marca con una visibilidad excepcional. Espacio versátil: Adaptable a cualquier tipo de negocio, oficina o emprendimiento. Zona estratégica: Rodeado de edificios, casas y comercios, con todo cerca para tu comodidad. Excelente inversión: Ideal para comprar, alquilar o generar una renta atractiva. ¡No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este local u oficina comercial único! Colectivos: 41, 71, 93, 107, 110, 140, 169, 176 Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Para mayor información ingresar a o comunícarse al / ( whatsapp). Originar Negocios Inmobiliarios • Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
La Paz1 min · 57 m
RES · Jose Pascual Tamborini3 min · 210 m
La Familiar3 min · 221 m
Educacion · 48 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 185 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada4 min · 238 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 567 m
Plaza Eslovaquia12 min · 769 m
Plaza Salvador Allende12 min · 778 m
Salud · 23 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 223 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado5 min · 305 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00011 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco 3100, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 175.000
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