Local en venta

USD 130.000

= $ 205,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Local comercial en venta ubicado en parque chas

Llerena 2700, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 34% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Llerena 2700, Villa Urquiza.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 3.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 34% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 195.652
Tamaño normal: 48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 7 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.771
Tardaron en salir: 50 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial a estrenar! al frente 60 m2 Baño Se escuchan ofertas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

16,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona

Arismendi4 min · 263 m

Jiang Rong · Avenida de los Incas 49264 min · 269 m

D'Amore5 min · 289 m

Educacion · 25 en la zona

ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada5 min · 300 m

INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada5 min · 300 m

INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada6 min · 353 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plazoleta Andres Chazarreta6 min · 390 m

Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 497 m

Plazoleta Roberto Koch8 min · 539 m

Salud · 15 en la zona

RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 70 m

RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado1 min · 71 m

AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico6 min · 370 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-14.7%

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llerena 2700, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

venta

USD 450.000

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