Local en venta

USD 60.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 94,9 M

Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Urquiza

Local en villa urquiza

Cullen 4800, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 28 m²
Estado: Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 28% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Cullen 4800, Villa Urquiza.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.9672.4053.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 83.067
Tamaño normal: 30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 12 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.441
Tardaron en salir: 40 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Villa Urquiza, zona COMERCIAL DE 28 M2, 3,5 X 8 metros, muy buen estado, actualmente rentado por una verduleria. ABL 12000 LOCAL RENTADO A $400000 MENSUAL, AJUSTE SEMESTRAL MUY BUENA UBICACIÓN Servicios: Cloacas Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

36,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona

RES2 min · 107 m

Dia3 min · 164 m

Marcelo y Victor · Monroe 49413 min · 221 m

Educacion · 54 en la zona

PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 157 m

COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 234 m

JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 276 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Jorge Casal4 min · 270 m

Plaza Marcos Sastre5 min · 346 m

Plaza Echeverria6 min · 389 m

Salud · 27 en la zona

RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 155 m

MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 200 m

SM CARMIR SA · clinica especializada · privado5 min · 292 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de locales en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 2.050 por m², un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Urquiza

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.050/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-14.7%

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cullen 4800, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 450.000

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